小产权房是中国房地产市场中一个特殊的存在，它与普通商品房最大的区别在于产权性质的不同。简单来说，小产权房的产权年限通常较短，大部分情况下为40-50年，而普通商品房的产权通常是70年。🧐
为什么会这样呢？这是因为小产权房的土地多为集体建设用地，而非国有土地，因此其产权性质和使用年限受到限制。需要注意的是，小产权房虽然价格相对较低，但它并不能办理房产证，也无法像普通商品房那样进行抵押或交易，存在一定的法律风险。⚠️
购买小产权房时，购房者需要仔细权衡利弊，尤其是关于产权年限的问题。如果产权到期后，是否可以续期、续期费用如何等都需要提前了解清楚。💡
总之，小产权房适合短期居住需求或特定人群，但长期投资需谨慎！🏡📊