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墨尔本房地产持续低迷 但部分市场依然强劲

导读 墨尔本的房屋价值持续下滑,市场连续第五个月下降。但是专家说,整个城市的数字并不能说明全部,部分市场逆势而上-特别是其最负担得起的地...

墨尔本的房屋价值持续下滑,市场连续第五个月下降。

但是专家说,整个城市的数字并不能说明全部,部分市场逆势而上-特别是其最负担得起的地区和住房类型。

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示,4月份维多利亚州首府的住宅价格下滑了0.4%,季度环比下降至0.7%。

这些数字考虑了房屋和单位。

市场仍然领先于一年前,价值每年上涨3.7%,中位数为720,433美元。

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Rhiannon Mcalister和Tim Kilfoyle与8岁的孩子Zavier,1岁的Lillie,9岁的Lilli在他们位于吉朗的房子外面–在最新的CoreLogic报告中被评为澳大利亚表现最佳的地区。图片:艾莉森·温德(Alison Wynd)

墨尔本4月份的跌幅是在12月,1月和3月下跌0.2 %,2月份下跌0.1%之后。

但是,CoreLogic的数据还显示,墨尔本的一些郊区和维多利亚州的区域中心仍保持着强劲的实力。

全国年度房价增长前十名的首府城市地区中有六个在墨尔本:西部,增长9.7%,莫宁顿半岛,增长9.5%,西北,增长9.1%,东南,增长7.3%,东北,增长5.7%和东部东部地区,占3.5%。

吉朗(Geelong)是澳大利亚表现最好的地区,年增长率为9.8%,巴拉瑞特(Ballarat)位居第九,增长了6%。

Scott Hall Buyers Advocates的Scott Hall说,像阿尔伯特·帕克(Albert Park)这样的以自有住房为主导的市场仍然很热门,因为它们不受墨尔本经济下滑的主要原因-“投资者贷款收紧和对外国买家的限制”。

他说:“墨尔本市场是一系列子市场,它们不能统一运作。”

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,房屋价值指数反映的是命运变化的市场,而不是处于危机的市场,并指出墨尔本的最新趋势“实际上与过去五年左右的习惯相反”。

他说:“地区面积现在超过首都,单位数量超过房屋。”

“此外,最昂贵的房产现在比更实惠的房产表现得更差。”

在过去的三个月中,墨尔本的房屋价格下跌了1.1%,中位价为824,955澳元,而同期的单元房价格上涨了0.3%,至574,003澳元。

霍尔先生表示,城市公寓市场的复兴是不可避免的,因为“这仅仅是负担能力的问题”。

他说:“许多购买公寓的人会喜欢房子,但买不起。”

“他们正在有意识地决定离工作岗位和中央商务区很近。”

Lawless先生还将墨尔本房地产市场整体疲软的原因归结为“收紧信贷政策削弱了投资活动”。

但是他说,首次购房者活动的激增以及海外和州际移民的大量涌入,缓解了跌势。

霍巴特再次成为澳大利亚价格增长最强劲的首都,上个月增长了1.2%,其次是堪培拉和达尔文,两者增长了0.6%,阿德莱德则增长了0.1%。

珀斯的房价没有变化,而布里斯班则下跌了0.1%。

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