IT是“购买者的合适时机”，拍卖竞争较少，墨尔本的房屋中位价与12个月前大致相同。
Wakelin Property Advisory副总监Jarrod McCabe认为，最新数据显示，该市的房屋中位价每年仅上涨1%，至$ 716,774。
他说：“房地产价格最近的疲软反映在CoreLogic 6月份的数据中，显示墨尔本的价格实际上与12个月前相同。”
“这使一些买家望而却步，但我们认为这是成为买家的合适时机。仍有一些优质物业待售，但...(a)60%的清仓率表明，有更少的人打算购买。
根据CoreLogic的数据，上周的795次拍卖记录的初步清盘率为60.3%。
优势物业咨询公司的罗布·德格曼(Rob German)说，在贷款条件趋紧的情况下，买家更加犹豫，卖方需要适应市场状况。
他说，位于Deer Park Esmond St 40号的三居室房屋的卖方拒绝了两次拍卖前要约，但要在报价范围内进行融资，最终以485,000美元的价格成交。
“人们在进行拍卖前的报价取决于财务，如果他们没有得到报价，他们甚至都不会参加拍卖……拍卖系统正面临着繁重的资金需求。”
German先生指的是Ardeer Yallourn St的另一处房产，以$ 440,000的价格转手，储备金为$ 459,000。
他说：“买家对预算如此关注，并没有弥合19,000美元的通行证储备金差额。”
“六个月前那只股票的销售就像盲目的弗雷迪一样可以卖掉。”
德曼先生说，一个拥有8座联排别墅许可证的开发用地目前没有售出，该排屋目前包括位于水库Erskine Ave 10和12号的两栋房屋。
他说，卖家在2016年10月以860,250美元的价格购买了它，并在获得许可后试图以2.5至260万美元的价格出售，去年取消了2.4美元的报价。
同一位潜在买家是周六的唯一竞标者，出价为230万美元。
“卖方认识到他，所以将底价定为240万美元，固执地坚持了下来，潜在的买家就走了，”德文先生说。
“供应商目前需要迅速适应市场。他们已经在12个月内花费了100,000美元，而他是今天他们唯一的买家。”
位于Sunshine West Talintyre Rd 45号的一套四居室房屋的卖方在吸引了两名竞标者之后，以586,500美元的价格售出了强劲的成绩。
卖方在2006年4月以$ 205,000的价格购买了它，周六的储备为$ 550,000，报价范围为$ 550,000- $ 600,000。
“一切都与报价的准确性有关，”德意志先生说。