美国房地产研究公司绿街(GreenStreet)的董事总经理吉姆·沙利文(JimSullivan)表示，在商业房地产市场中，裂缝开始出现，价格峰化，美国的价值可能在今年下降3%至5%。
“它不在山上，而不是2007年，”说，沙利文最近在悉尼。
他说，这次商业房地产泡沫的条件并不存在。
“2007年，我们没有过度和过度的债务助长的投机，鼓励买家支付房地产价格。”
他指出，也不存在过度建设的冲动。
在美国，酒店的行业基本面有“以加速速率减速”，而购物中心的所有者和一些办公室的房东都有挑战。
更常见的是，当重新开始折价交易时，一年后的私人市场价格较低，相反
然而，美国的自储部门表现出非凡的依赖，Sullivan说，注意到美国人“倾向于持有他们从未打算使用的东西”。
苏利文在位于加州的格林街(GreenStreet)工作了21年，他表示，去年美国房地产投资信托基金一直是净卖家，这一趋势预计将持续到2016年。
“大部分REIT在折扣到净资产价值时进行了交易。这是市场告诉你的一个环境，“我不想让你成长”，它已经引领了这个信号，”说。
沙利文说，公共市场在预测私人市场价格方向方面有着良好的记录。
他说：“当REITs折价交易时，一年后的私人市场价格往往更低，反之亦然。”然而，沙利文承认私人股本基金筹集了大量资金。
他注意到的“我们看到了公共和私人市场，主要是私人股本公司和已经加速其活动的外国投资者之间的真正分歧，”。
我们没有像2007年那样疯狂过度的债务投机活动，这种投机行为鼓励购房者为房地产支付离奇的价格。
“私募股权筹集了资金，资金将被投资，这是个难得的机会，钱是承诺的，然后又回来了。”
苏利文说，低油价对多种方式产生了影响。虽然人们的口袋里有更多的钱，但是低油价已经冲击了休斯敦的写字楼市场，并对石油生产国的主权财富基金的投资需求提出了一个问号。
Sullivan希望来自澳大利亚的资金流出，因为所有权的高度集中限制了投资机会。
去年，澳大利亚超级银行斥资11亿美元，购买了夏威夷阿拉莫纳中心(AlaMoana Centre)25%的股份，并在华盛顿特区及其周边地区拥有价值13亿美元的8栋布鲁克菲尔德房地产合作伙伴(Brookfield Property Partners)办公楼的49%股权。与此同时，昆士兰投资公司(昆士兰投资公司)已将其在美国的持股扩大至11个购物中心，上月达成了7.5亿美元的交易。