国投资机构正在澳大利亚房地产市场大展身手。随着市场进入交易繁忙的年底阶段,这个岛国的机构和私人开发商都在寻找关键的投资组合和高楼。
Mapletree目前是美国房地产投资基金巨头Hines Global REIT提供的逾6.5亿美元写字楼项目的主要竞标者之一,该项目横跨布里斯班、悉尼和墨尔本的四座大楼。
在零售领域,大型吉宝集团(Keppel group)和主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)都与附近的上市中心达成了10多亿美元的交易。
澳大利亚的商业市场受到了新股票浪潮的冲击,东海岸和资源之都珀斯都有出售摩天大楼。
这引发了人们对需求深度的担忧,因为一些本土投资者开始退却,但关键的新加坡投资者却热衷于购买。仲量联行澳大利亚国际资本主管麦卡恩说,新加坡的开发商将形成针对当地写字楼交易的新一波资本。
新加坡资本(singapore capital)仍很强大,许多委托机构积极在澳大利亚寻找机会
他指出,他们将加入过去两年里建起高楼的香港亿万富翁、新加坡机构和房地产投资信托基金(reit)的行列。
麦肯表示,它们的推动因素包括本地市场住宅用地价值不断上涨,以及今年出台的严厉的印花税政策,这些都对开发商的回报构成了压力。
他表示:“从风险调整后的回报角度看,澳大利亚办事处看起来很有吸引力,提供了多样化的好处,而资金流入得到了强势新加坡元的支持,目前新加坡元兑澳元汇率略高于平价。”
新加坡房地产投资信托基金(Soilbuild REIT)斥资5,500万美元收购了堪培拉的一座写字楼。
仲量联行估计,自2017年初以来,新加坡有近50亿美元的资本流入澳大利亚房地产市场,去年流入澳大利亚房地产市场的资金中约有28%来自新加坡。
新加坡机构投资者和房地产投资信托基金也在扩大投资范围,在全国各地寻找收益。
GIC通过Charter Hall收购了布里斯班的Santos House,还在珀斯收购了Mapletree,在阿德莱德收购了Mapletree,在堪培拉和阿德莱德收购了新进入者Soilbuild REIT。
新加坡政府投资公司(GIC)将提供悉尼地标性建筑奇夫利大厦(Chifley Tower)一半的股份。该公司还进军包括学生公寓在内的新领域,其它新加坡集团也在效仿。
澳大利亚办事处看起来很有吸引力,提供多样化的好处,资金流入受到强势新加坡元的支持
与此同时,ARA资产管理旗下的信托基金正瞄准核心资产,寻求增持墨尔本Southgate综合体的股份,吉宝的主要上市信托基金也在为墨尔本新警察总部的开发提供部分资金。
中介机构也在为新加坡买家安排场外交易。
世邦魏理仕资本市场部门主管Michael Andrews称,"新加坡资本依然强劲,许多委托公司积极在澳洲寻找机会。"
Cushman,韦克菲尔德国际资本市场董事理查德·巴特勒表示,包括Firmus capital、Rockworth和上市同行Keppel REIT、Chip Eng Seng、Roxy-Pacific和Tong Eng在内的新一代私人集团已成为固定投资者。
莱坊(Knight Frank)亚太区资本市场主管尼尔•布鲁克斯(Neil Brookes)表示,对中国的担忧,以及香港和新加坡创纪录的高定价,已导致资金流出该地区,导致新加坡集团将目标对准了澳大利亚、英国和美国等发达市场。