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多户型房屋的销售量下降了76%

导读 去年夏天各州通过了彻底的租金改革后,在纽约市附近的多家庭销售数量和活动大幅下降。根据这份报告,九月份全市多户住宅的销售量同比下降76...

去年夏天各州通过了彻底的租金改革后,在纽约市附近的多家庭销售数量和活动大幅下降。

根据这份报告,九月份全市多户住宅的销售量同比下降76%,总计2.84亿美元。这一数字比2018年9月的11.6亿美元有所下降,也是至少2018年1月以来的最低纪录。据PropertyShark和Real Deal的数据,这一数字也低于2018年9月仅在曼哈顿登记的8.37亿美元多家庭销售额,其中部分原因是该月西区大道101号(West End Avenue)的销售额为4.161亿美元。

该报告还发现,截至2017年9月,销售活动同比下降34%,55宗交易已注册,这使得自2017年1月起,该市的多家庭销售创下了最慢的月份。

PropertyShark和一些行业专家将经济放缓归咎于民主党控制的州立法机构6月份通过的租金改革,旨在通过大幅限制房东在受租金监管的公寓中提高租金的能力来加强对房客的保护。

Cushman&Wakefield销售副总裁斯蒂芬·普鲁斯(Stephen Preuss)表示:“我认为这几乎是对任何有稳定租金产品的投资的暂停。”“人们确实在后退一步,仍然试图理解这些规则意味着什么,以及它对价值的意义。”

该报告追踪了在2017年1月1日至9月30日在除斯塔滕岛以外的每个自治市拥有超过5个单位的多家庭销售超过100,000美元。它发现布朗克斯上个月受到打击最严重的打击,比去年减少了82%,曼哈顿的销售额同比下降了81%,据tyShark称。布鲁克林下降了76%。

该报告发现,曼哈顿的销售活动看上去并没有多大改善,报告发现,与去年同期相比,销售活动下降了71%,只有7笔交易完成,总额为1.53亿美元。

该报告显示,皇后区是该研究中唯一一个在9月表现良好的行政区,其销售额同比翻倍,销售活动增长了86%。Preuss被认为是皇后区销售专家,他说,近年来,这个地区已经成为一个吸引更大的机构投资者的市场,因为它的价格低廉。

普劳斯说:“我们看到更多的资金流入皇后区和更多样化的买家市场。”“皇后区的房价涨幅没有上一轮布鲁克林和曼哈顿那么大。”

然而,普劳斯并不认为皇后区不受投资者对新房租法的担忧的影响,而PropertyShark今年迄今的数据显示,皇后区多家庭的销售随着城市其他地区的增长而放缓。

Preuss预计9月份的跳跃是由于已经在合同通过后重新谈判达成的交易造成的。

普劳斯说:“对大部分合同进行了大规模的重新谈判。”“这些交易可能是最近才结束的。”

但普赖斯说,这并不是所有的厄运和阴郁的纽约市。Pruess表示,尽管多家族式销售已经步履蹒跚,但买家的兴趣仍然很高,他们只是蜂拥到不同类型的资产上,包括新的开发项目和工业项目.

“这里有大量的资本,”他说。“将投资资本专用于多家族的人士或团体,现在正在研究其他类型的资产。”

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