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珀斯即将迎来写字楼空置转机

导读 分析师表示,珀斯饱受诟病的写字楼市场还有几个月就会出现转机,空置率预计将在今年晚些时候见顶。世邦魏理仕(CBRE)澳大利亚研究部主管斯蒂...

分析师表示,珀斯饱受诟病的写字楼市场还有几个月就会出现转机,空置率预计将在今年晚些时候见顶。

世邦魏理仕(CBRE)澳大利亚研究部主管斯蒂芬•麦克纳布(Stephen McNabb)在一场世邦魏理仕市场展望活动上表示,尽管珀斯的CBD市场仍将在一段时间内感受到矿业低迷的影响,但这座城市已经触底反弹。

麦克纳布表示:“我们认为,随着大部分写字楼供应的交付,珀斯的写字楼空置率将在2016年底达到峰值。”

更好的迹象:珀斯写字楼市场从恐怖的2015年开始复苏

“这将在2017年为市场带来更多的稳定性,因为最糟糕的空置率增长已经过去。”

“除此之外,我们将看到净吸纳量逐渐增加,尽管空置率会更高,这将阻碍租金在未来两年恢复增长。”

珀斯CBD写字楼市场的空置率攀升至20%以上。

2016年第一季度的调查显示,珀斯的写字楼空置率接近20%,很快就会超过这一水平,而空置面积已从2012年1月的47863平方米攀升至330多平方米。

但是麦克纳布说,一些写字楼可能会被改造成公寓和酒店,就像悉尼和墨尔本正在发生的那样,这将减少空置的压力。

麦克纳布表示,在珀斯市场开始企稳之际,吸引和留住租户的策略,应该是零售和写字楼业主未来18个月的主要目标。

“在我们看到珀斯市场在2017年出现一些稳定之前,占领者将寻找机会,通过工作场所战略提高业务绩效,并通过租赁结构、办公室升级和搬迁来管理未来的房地产成本。”

“虽然将继续关注写字楼和零售行业的成本节约,但房东需要更有策略地利用房地产来留住和吸引租户。”

珀斯的写字楼业主被建议寻找新的方法来吸引和留住租户。

世邦魏理仕亚太地区研究部主管Henry Chin说,亚洲投资者越来越多地将目光投向墨尔本和悉尼以外的地区,以获得主要资产。

“传统上,亚洲投资者只希望在伦敦、悉尼和墨尔本等主要门户城市购买a级建筑,但随着他们变得更有冒险精神,他们正开始远离这些地方,”Chin说。

“这不全是关于中国的。实际上,最活跃的亚洲境外投资者是新加坡,他们希望继续将资金转移到澳大利亚市场。”

“韩国是另一个值得关注的大市场,因为他们是最积极的投资者,该地区许多以保险为基础的投资者正在澳大利亚寻找发展机会。”

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