波兰的工业空间占据目前已达到160万平方米。在空缺率下降的同时,在建空间的投机性发展也有所增加。咨询公司JLL总结了2015年第三季度波兰工业市场的状况。
工业CEE负责人Tomasz Olszewski评论道:“尽管第三季度的工业需求与前几个季度相比略有下降,但该行业今年迄今的业绩仍然是有史以来最好的一年。自年初以来,波兰对仓库和生产空间的总需求已达160万平方米,其中43.3万平方米是在第三季度租用的。如果第四季度的数据与前三个季度的数据相似,我们预计波兰工业市场将连续第三年出现创纪录的需求。“
年初以来,净需求已达107万平方米。在2015年,最活跃的部门是物流运营商(占净需求的30%),其次是零售链(20%)、轻型制造业(13%)和汽车公司(11%)。
2015年期间达成的最大一笔租赁交易涉及Leroy Merlin,该公司在Panattoni Park Stryków II租赁了53,000平方米。最显著的更新是固特异,该公司重新谈判了塔尔诺瓦物流公园(Tarnów Logistic Park)46,000平方米的租约。自2015年年初以来,近59%的租户活动集中在三个地区市场,即波兰中部(21%)、华沙郊区(20%)和上西里西亚(17%)。
JLL研究和咨询副主任Jan Jakub Zombirt说:“2015年第三季度末,波兰的现代仓库总存量为963万平方米,使波兰在供应方面成为欧洲第九大市场。此外,建筑活动继续迅速进行。自年初以来,工业市场增加了83.9万平方米,仅第三季度就交付了392,000平方米。“
Wrocław(109,000平方米)交付量最大,其次是上西雷西亚(61,000平方米)和波兹纳·波兹纳(51,000平方米)。在三城的开发商提供了3.9万平方米;然而,考虑到这个市场的供应明显减少,这一数字可以认为是偏高的。
他说:“现时约六十六万三千平方米的现代化工业用地正在发展中。42.3%的新供应是在投机性基础上开发的项目,没有约束力的预租赁协议,“JanZombirt补充说。
在第3季度结束时,空缺率为6.5%,这与Q2的7.4%相比下降了7.4%。在五个主要地区,在华沙内部城市发现了最大比例的即时可用空间。
“令人感兴趣的是,一些新兴的地点,如Rzeszów、Toruń、Opolo和卢布林,目前不提供任何单位。然而,在Rzeszów和Toruń,目前有一些投机项目正在进行中,这将增加未来的可用性,“TomaszOlszewski解释说。
整体租金进一步下降,在上西里西亚,现在从2.8欧元到3.5欧元/月不等。其余地区的租金在整个第三季度保持稳定。