波兰工业市场的开发商活动依然非常活跃。根据全球房地产服务公司高纬物业公布的数据2015年第三季度,波兰在建现代仓库面积61.7万平方米,总库存量约9677000平方米,同比增长13%,为1110000平方米。
开发活动最集中的地区是华沙郊区(14.8万平方米)、上西里西亚(9.9万平方米)和波兰中部(8.8万平方米)。Lublin、Tricity、Rzeszow和Szczecin等较小的区域市场的开发势头也越来越好,目前在建面积约为14.1万平方米,而去年同期开发面积为8.3万平方米。
2015年第三季度的仓库占用率仍然很高,为55.2万平方米,与2014年第三季度相比增加了24%,即10.7万平方米。租赁活动最活跃的地区是华沙郊区,租赁面积约15.7万平方米,其次是上西里西亚(10.6万平方米)和波兰中部(11.2万平方米)。相对强劲的占领者的兴趣也被记录在Tricity等规模较小的地区性市场(20000平方米),什切青市(14000平方米)和Toruń(12000平方米)。新租赁协议约占所有交易的48%,而续租和续租分别占42%和10%。
由高纬物业代理的最大交易韦克菲尔德在2015年第三季度包括实的26500平方米租赁Panattoni公园Strykow II, 27000平方米租赁的重新谈判和扩展伟创力在逻辑磁心Łodź二世和Benteler汽车租赁的5300平方米Września Panattoni公园。
2015年第三季度,波兰的新供应量总计超过38.3万平方米,与上一季度(16.1万平方米)相比增长了两倍多,与2014年第三季度(42.2万平方米)的供应量相似。2015年第三季度,波兰市场有58.7万平方米的空置仓库,约占该国现有库存总量的6.1%。
在波兰的核心仓库市场,总体租金保持不变。华沙市中心租金最高(4.20-5.50欧元/平方米/月),波兰中部和华沙郊区租金最低(2.40-3.95欧元/平方米/月),华沙郊区租金最低(2.40-3.80欧元/平方米/月)。在其它地区,它们的价格为每月2.50-4.00欧元/平方米。
Tom Listowski,合伙人,工业部门主管;高纬物业(CEE)企业关系韦克菲尔德说:“鉴于波兰仓库市场的强劲增长,波兰的总库存将在2016年上半年超过1000万平方米。近617000平方米目前正在建设中,其中一半已作为预售,这是一个强有力的开发商活动的证明。尽管计划中的建设活动规模庞大,投机开发活动也有所增加,但目前6.1%的整体空置率预计仍将维持在类似水平,甚至可能下降。在2016年经济正增长和GDP预计将达到3.5%的背景下,仓库和制造业空间的需求可能会进一步上升。随着工业和物流资产受到机构投资者的高度追捧,这种需求正导致收益率进一步压缩,我们预计这种情况将持续到2016年。再加上稳定的土地和建筑价格,导致开发商提供更高的激励,从而导致占有者的有效租金下降,这种趋势我们现在已经注意到连续几个季度出现。”