我们所熟知的“美国梦”已经不再是美国成功故事的一部分。由于我们的家庭缺少600万套住房，美国正面临住房短缺危机。
今天，只有18%的中等收入的美国人能在他们的社区买得起房子，这个数字在城市地区膨胀到30%。通过利用现有的低收入住房税收抵免(LIHTC)，政府和私营开发社区可以共同努力，增加经济适用房的供应，将当前的危机最小化。
根据1989年的《低收入住房法》，企业和投资者在全国范围内投资建造低收入住房可以获得税收抵免。这些税收抵免是向开发商提供数百万美元用于设计和建造低收入住房的流行工具。LIHTC有两个主要的投资工具:4%的债券和9%的投资信贷。虽然两者都为低收入住房项目提供资金，但您选择的类型将取决于您的项目。
虽然4%的项目中有一些是新开发的，但大多数是采办/修复项目。这些改造项目的单位成本通常较低，但在低收入住房需求不高的地区也很常见。更有利可图的9%的投资信贷更适合新建筑，因为它们覆盖了更大比例的开发成本。
不幸的是，这些税收抵免资金严重不足。目前的联邦预算在全国范围内为这些税收抵免拨款约90亿美元。由于这些资金是如此有限，所有LIHTC项目的指导方针和申请是全面和繁重的。很重要的一点是，要确保仅有的一点资金都投入到高效建设的项目中去，包括成本和能源。但是，了解其他人被拒的原因，可以让你对一个潜在的项目进行微调，从而提高你获得这些税收抵免的机会。
私营开发商可以增加获得LIHTC贷款的机会，从而通过降低成本增加低收入住房的供应。也许对于开发者来说，最好的方法就是通过深思熟虑的施工管理和设计来降低施工成本。降低建筑成本的一种方法是减少建造房屋的行业数量，从而提高效率。大多数住宅开发至少需要15个独立的行业来完成一个住宅或公寓大楼，这种低效率增加了项目的成本。虽然修改传统的贸易技能可能很困难，但通过自行进行一些贸易，总承包商可以减少一些成本。
开发人员还应该将模块化构建作为降低构建成本和交付时间的一个机会。虽然这种技术并不新鲜，在国内许多地区都有使用，但是由于缺乏生产公司，模块化结构的广泛使用受到了阻碍。走这条路意味着早在施工开始前就承诺给承包商，让他们进入生产计划。但是，在封闭的工厂环境中建造墙壁和地板的能力允许在恶劣天气中继续进步。“工厂”建设的精确性应该在现场节省一些时间。墙壁和地板甚至可以预装电线和水管，从而节省额外的时间。
开发商应该在他们所有的项目中要求节能设计。目前的规范要求建筑围护结构紧凑，但不要求零能耗或使用可再生能源作为建筑的电源。如果是这种情况，维持和管理新的可负担得起的发展的总费用将会减少。
混合用途的开发，主要包括住房下面的零售，是经济适用房开发的一个很好的解决方案，因为建筑中的零售用途很可能对居民有益。这可以降低运输成本和能源使用。开发的零售部分通常不是由LIHTC提供资金。然而，如果项目足够大(商业用途超过500万美元)，他们有资格获得新的市场税收抵免，这是另一个政府资助的资金来源。
当然，确保保障性住房项目获得资金的最佳途径是确保合适的人在办公室增加这些项目的预算。当你投票的时候，一定要调查一下候选人在经济适用房和分区问题上的立场。但与此同时，这些节能、低成本的解决方案可以帮助开发商应对目前的情况，提高他们获得贷款的机会，从而缓解目前的经济适用房危机。