房地产市场增长最快的领域之一是老年人住房，这是一种多样化的资产类别，可以提供比一些人意识到的更多的房地产类型。
这就是为什么120位业内人士最近参加了第11届芝加哥老年住宅房地产年会。两个专题小组深入探讨了市场状况、当前的设计趋势、融资选择和各种其他主题。
Faegre Baker Daniels合伙人乔治•梅塞雷斯(George Mesires)主持了第一场小组讨论。加入他的是道格拉斯·安东尼奥，Sugar Felsenthal Grais &的合伙人Helsinger LLP);Douglas Kimes, TCF商业银行高级副总裁，国家卫生保健主任;Joe Pecoraro，项目执行，合伙人，Skender;Ben Seager, AIA, LEED AP，设计总监，KTGY和Chris Tritsis，高级董事总经理，Baker Tilly。
根据Kimes的说法，老年人住房市场增长如此之快，以至于一些市场的开发交付进度落后了6到8个月。在投资者兴趣方面，有一些市场已经饱和，但总体需求仍然强劲。
“我看到了很多销售。我的大多数客户现在都在卖，但也有很多人在买。”尤其是那些有第8款补贴的交易。有资金在追逐这些交易。”
在过去的十年里，老年公寓的设计发生了巨大的变化。高端、门房级别的新建筑如雨后春笋般涌现，这些建筑的租金可能会很高。但对于更多经济适用房的选择，以及长期护理和康复设施的需求依然强劲。
不管最终产品是什么，保持新项目或重新开发项目的按时和在预算内开始与所有相关团队的沟通。
提前计划是关键。好的计划等于好的成功，”佩科拉罗说。“当你可以让一个设计团队和承包商一起早，它允许潜艇适当排队。”
特里特西留在讲台上主持第二场小组讨论。凯文·卡登(Kevin Carden)也加入了他的行列，他是负责收购、REDICO和American House的高级副总裁;SunTrust银行董事总经理杰弗里·加德纳;苏珊娜·柯尼格，SAK管理服务公司总裁兼创始人，大卫·沃特金斯，SHA Capital Partners合伙人。
与会者一致认为，在高级住宅方面，大型reit几乎只追逐低风险的A类资产。这就给其他投资者留下了大量增值资产。
在融资方面，优质运营商可以利用私人债务。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)也是不错的选择，它们的利率处于较低的4级水平。HUD只有对愿意持有房产30年的业主和运营商才有意义，但即便如此，对大多数人来说，先决条件和报告标准都过于繁重。
“有大量可用的债务资本。我不认为这种变化会在短期内发生，”卡登说。“我们确实看到的是，对于新建筑，贷款机构对贷款对象更加挑剔——无论是开发商还是运营商。有些项目步履蹒跚，通常是因为它们采用了试验性的贷款做法，或缺乏经验的经营者。”
Koenig指出，即使国家正在走出经济衰退，高级住宅设施的入住率仍然很高。Koenig说:“每个人出生，每个人死亡，总有一些介于两者之间的事情发生。”
尽管这一资产类别比其他类别更有弹性，更能抵御衰退，但它可能并不适合所有人。如果不关注业务的运营方面，多年的房地产经验是不够的。老年人住房是一种多家庭医疗服务的混合形式，如果一个特定的物业想要成功，就需要熟练的护理、昂贵的设备和其他适当的考虑。