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华沙有进一步的住宅发展潜力

导读 2019年前三季度,华沙的新住房销量达到17500套,同比增长7%。在首都的18个区中,有7个区的公寓均价超过了每平米1.1万里亚尔。华沙主要住宅...

2019年前三季度,华沙的新住房销量达到17500套,同比增长7%。在首都的18个区中,有7个区的公寓均价超过了每平米1.1万里亚尔。

华沙主要住宅市场的价格达到了前所未有的每平米10400波兰法郎。然而,有大量的买家,因为城市继续发展,有越来越多的居民,房地产仍然是最具吸引力的投资形式之一。在2019年的前三个季度,华沙的住宅开发商共售出17500套新房。

华沙的主要住房市场在2017年达到最大规模,销量达到28500套。这可能主要是由于个人购房者对租房的强烈投资需求,以及第二批婴儿潮一代(35-45岁)努力改善他们的住房条件。当时,MdM计划也支持需求,而创纪录的低利率为获得贷款提供了便利,并刺激了那些希望投资储蓄的人的购买。潜在购房者收入与房价之间的系统性改善关系也很重要。

2018年初以来,华沙市场因土地供应紧张,供应紧张加剧,加之建筑价格大幅上涨,导致单位价格快速上涨。因此,从2017年12月到2019年9月,一级市场公寓的平均价格上涨了22%,达到了创纪录的10400每平方米。目前,华沙的单位名义价格比之前的繁荣高出几个百分点。

价格在上涨,但并不缺少买家

然而,根据仲量联行团队的分析,没有迹象表明,北京的一级市场受到价格大幅放缓或大幅下跌的威胁。

“虽然开发商两年前在资本市场创下的纪录是不可复制的,但在这里经营的企业取得的成绩在很大程度上是令人满意的。”他们设法稳定了与外包工艺相关的困难,并通过将利润率维持在令人满意的水平,弥补了销售放缓的影响。此外,今年第三季度签订的5600份合同比上季度高出2%,比去年高出7%。

在他看来,交易量的减少主要是由于供应量的减少。从今年1月到9月底,只有14500个单位在一级市场发售,比去年同期减少了8%。与此同时,售出了17500套,报价下降到16700套(- 3%的q-o-q)。

Białołęka仍然是领袖的提供的大小——它有18%的所有可用单位在首都2019年第三季度的末尾。随后Mokotow Praga(16%)和入住Południe (14%)。在房价方面,Środmieście仍在最前列,PLN 20400每平方米。在18个首都区中,有7个区的单位平均价格超过了每平方米1.1万里亚尔。除了上述Środmieście,这些地区包括Ochota,呼啦,Praga Połnoc,Żoliborz Bielany, Mokotow。

的发展空间

不管国家未来的发展如何,华沙的人口都会进一步增长。这一进程的进程将主要取决于该国经济发展的速度和外国移徙的性质和规模,特别是工作机会的增加和住房的提供。

“与许多其他欧洲城市相比,华沙仍有大量的后工业地区形式的发展储备,这些地区位于城市范围内。不幸的是,近年来利用这些地区的真正可能性已明显下降。一部分属于财政部的土地被保留下来,以满足政府的Mieszkanie+项目未来的需要。此外,地方当局停止提供进入属于该市的地区的通道,以便将这些地区用于市政住房方案。另一个因素是限制城市蔓延效应的趋势,这种效应在城市规划中占主导地位,并转化为裸地开发的减少。在这种情况下,土地价格,以及最近的住房价格稳步上涨,并将继续上涨,就不足为奇了。”

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