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奥地利商业房地产市场提供稳定和增长

导读 奥地利经济的稳定增长,对可租地区的旺盛需求,以及相对较小的供应量,确保了奥地利商业地产的高度稳定和有吸引力的增长前景。这比任何其他...

奥地利经济的稳定增长,对可租地区的旺盛需求,以及相对较小的供应量,确保了奥地利商业地产的高度稳定和有吸引力的增长前景。这比任何其他地方更适用于国家首都维也纳,维也纳在该国作为办公、零售和接待中心占据着非常突出的地位。

考虑到这一点,国内和外国投资者对奥地利商业地产表现出的浓厚兴趣,即使在2017年创纪录的投资额之后,也可能会保持强劲。这一评估是由Warburg-HIH投资奥地利房地产有限公司的总经理Martin Sabelko博士根据内部研究部门的分析结果作出的。

“奥地利的国内生产总值在2017年增长3.1%,预计2018年,奥地利的国内生产总值将增长2%以上。与此同时,预计到2019年,失业率将下降到5%以下。因此,奥地利经济在克服金融市场危机后进入的稳定繁荣周期以及随后的衰退和成员国在欧盟外围的主权债务危机被设定为继续并提供与持续低的利率相结合的在房地产市场上投资的吸引人的环境,”说,Warburg-Hahh投资房地产有限公司董事MartinSabelko博士。

投资量的增加显然反映了这种情况。2017年,在奥地利的商业地产上花费总计5.34亿欧元。这一记录金额超过了前一年的交易总额3.90亿欧元。随着超过7.5%的增长,奥地利在2017年超越了所有其他欧洲商业地产市场。维也纳占实现投资的近80%,再次巩固了其作为中国领先的商业房地产市场的地位。德国投资者在2017年被证明是最活跃的,市场份额约为51%,其次是奥地利的投资者占了28%。

敏锐的投资者需求引发了初始收益率的初始收益率,以保持2017年的硬化。在维也纳“中央商务区”(CBD)的长期租赁中,Office属性的主要收益率下降到3.9%,而2016年的全部时间减少了另外10个基点。在2016年年中,维也纳的高街道上的主要收益率从3.4%下降到了仅有25%左右。在购物中心类别中,CBRE观察到,在2017年期间,另一个5个基点硬化了5个基点至4%。

维也纳办事处市场的空缺率继续在2017年缓慢下降,目前仅占4.9%。之所以这样做的原因是,与新构建办公空间的高预收比率结合在一起的完成水平相对较低。CBRE在SBD子市场中的最低空缺率为维也纳办事处市场的最低空缺率,其中仅有2.3%的办公室单位可供出租。

在奥地利零售市场上,国际零售倍数显示出持续的高水平的兴趣,并且持续大量的新市场条目(尤其是在维也纳)显示出了很多的兴趣。尤其时尚的连锁酒店,比如H&MSpin-offMonki和Weekday,在高脚的高街球场,保持着新的店铺。在一个并行的发展中,美食作为零售商在周围的高街位置和商场中的主要步行者的重要性越来越重要。网上零售和紧密规划法律限制所带来的竞争日益激烈,确保新购物中心的发展数量仍然有限。因此,现有的购物中心受益于低竞争压力。

奥地利首都的接待市场得益于维也纳的作用,即世界主要会议城市和欧洲安全与合作组织(欧安组织)、石油输出国组织(OPEC)和维也纳国际中心(VIC)等重要国际组织的所在地。虽然在2017年奥地利的酒店交易比上年同期减少了1亿欧元,但根据佳士得&Co,他们再次成为长期平均水平。

与此同时,奥地利房地产市场的前景依然有利:一方面,维也纳市场受到积极的人口增长的刺激,而人口增长的解释不仅仅是城市的生活水平,这高于许多其他欧洲城市。零售房地产市场受益于这样一个事实:奥地利的支出能力相对均匀地分布在全国各地。尽管零售仓库公园通常在中等规模的集水区上繁荣,但一些大型售票购物中心缺乏足够的市场区域,因此,这也阻碍了新的建筑开发,并降低了对现有商场的竞争压力。办公室市场,特别是维也纳的一个市场,显示了一个稳定的画面,而酒店房地产市场则以城市的国际吸引力为基础,作为国际组织的住所和受欢迎的旅游目的地。考虑到有利的参数,有理由期望外国投资者对奥地利房地产投资的兴趣继续增长。事实上,强劲的需求使得远期购买(即在房产完工前出售)将继续发挥关键作用。

“奥地利的国内生产总值在2017年增长3.1%,预计2018年,奥地利的国内生产总值将增长2%以上。与此同时,预计到2019年,失业率将降至5%以下。因此,奥地利经济在克服金融市场危机后进入的稳定繁荣周期以及随后的衰退和成员国在欧盟外围的主权债务危机被设定为继续并提供与持续低的利率相结合的在房地产市场上投资的吸引人的环境,”说马丁Sabelko。

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