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兴趣蔓延至区域办公室市场

导读 波兰区域城市的办公室市场继续保持强劲势头。租户和开发商不仅吸引了核心集群,还吸引了新兴市场。2016年,克拉科夫市预计供应缺口,tricit...

波兰区域城市的办公室市场继续保持强劲势头。租户和开发商不仅吸引了核心集群,还吸引了新兴市场。2016年,克拉科夫市预计供应缺口,tricity和kow。预计明年波兰区域市场上的交易量将超过2015年的记录。

2015年前三个季度,区域办事处市场的租赁交易总额达到350,000平方米左右。来自业务服务部门的租户,包括外包、共享服务中心和IT部门,占总数的80%。占用人的兴趣主要是由于改善了城市运输和增加了有关办公地点和紧邻城市中心的雇员要求而接近市中心的办公发展。

在Szczecin和Lublin新兴市场,BPO租户也越来越感兴趣。与其他类似规模的城市相比,其他区域市场(如RzeszhouW、Bydogzz和Opole)也正成为重要的办公地点。这些有利的地点得益于地方当局提供的各种激励税信贷,特别是那些寻求开放新业务中心和创造200-300个就业机会的公司。我们预计未来几年这种趋势将继续下去。

预计在Krakow、tricity和Holtricity在2016年满足供应缺口,这可能导致计划于2017年的办公室项目提前增加。

尽管存在重大空缺率波动,但长期基础租金相对稳定,个别城市之间的差异不大。然而,未来几年,市场多样化预计会加剧。在最大的区域市场,如WrocarawAW和Krakow的标题写字楼租金在市中心,包括黄金地段,将逐渐开始与非中心位置的租金不同。

波兹纳林的空缺率为18%,主要原因是提供了41900平方米的商业花园综合体。2016年,预计将超过25,000平方米的办公空间进入Poznaur市场,主要通过完成Maraton项目,由Skanska开发,城市的空缺率将下降到15%。

预计在克拉科夫(3.72%的空置空间)中,有限的供应将逐渐降低空置率,单位为标准单位(6.13%)和tricity(11.31%),而Katowice的利率预计在12.25%保持稳定。另一方面,新的办公室计划的交付很可能将空缺率从8.69%提高到10%。

在10%左右的健康水平上的空缺率表明供需平衡。然而,较小的市场很容易受到供求水平变化的影响。低的空置率可能会阻止新租户进入一个特定的市场,自相矛盾的是,也可能证明对开发商不利。另一方面,弗罗茨瓦夫、波兹南和Katowice的高空缺率刺激了市场需求,提高了2016年的交易水平。

区域办事处市场的收益率为主要资产的6.75%至8%。大多数液体市场,如克拉科夫(Krakow)和沃洛克(Wrocinoaw)都提供了低于7%的主要收益率,而在其他城市,例如,在其他城市,例如,单位和单位,Katowice收益率通常都在7.5%以上。

波兰区域市场投资基金报告的需求继续超过主要办公资产的供应。Cushman&Wakefield预计2016年各地区城市的产量将压缩,成交量将超过2015年的水平。

根据Cushman&Wakefield的数据,大多数办公空间(130,000平方米)将于2016年年底在克拉科夫交付,其次是WRORINGAW,面积约为95,000平方米,Katowice(约45,000平方米)和15,000平方米(约45,000平方米)。预计大约2,000平方米的新办公空间将出现在波兹纳和tricity中。此外,已计划2016年约25-30%的办公空间。

在建的最壮观的办公室计划包括Skanska在Katowice的Sileasia商业园区的3期和Poznational的Maraton办公楼,而欧元Styl则在tricity中开发了办公室复杂的张量。目前正在进行的最大计划是由GTC开发的大学商业园区的第二阶段。管道内的其他办公楼包括商业花园WROMORINGAWINWRORINGAW和Krakow的轴。

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