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波兰办公楼建设将实现两位数增长

导读 在2013年和2014年见证两年的下降之后,办公室建设部分产生的建设和组装产出预计将增长到36亿兹罗提(8.57亿欧元),略低于2012年的380亿印...

在2013年和2014年见证两年的下降之后,办公室建设部分产生的建设和组装产出预计将增长到36亿兹罗提(8.57亿欧元),略低于2012年的380亿印尼国家电力公司(3.905亿欧元)的记录产出。预计2016年,写字楼市场也将增加,如2014年投资者担保的建筑许可证的数据格外健全。

PMR的研究人员预计,2015-2020年将增加约550万平米的办公空间(包括华沙和主要区域城市约400万平方米的现代办公空间),根据PMR最新的题为“"2015-2020年波兰办公楼。投资-公司-统计-预测-价格"”的报告。

波兰的办公室建设市场仅在过去10年中大幅增长,即波兰加入欧盟的几年后,在该国外包工业的迅速增长背后。波兰有600多个外包中心,总共雇用15万人,主要是在该国的主要城市和受过大学教育的人。

“业务服务部门的进一步增长,以及同样的标志,办公室建设部门的发展,将受到许多因素的影响,包括行业从简单做法向基于知识的服务和先进技术的演变、二级区域城市的业务服务部门的增长、已经在波兰市场立足的公司继续资本支出以及波兰公司之间外包的日益普及,”BartlomiejSOSNA、PMRHeadConstructionAnalyst和报告的作者说,并补充说:“办公室建设部门的继续增长也可能受到延长特别经济区的运作的决定的推动,直到2026年,因为不仅生产公司在该地区建立了业务(尽管它们还与生产工厂建立了小型办事处),也有来自外包部门的投资者,他们也在该地区经营。”。

根据对在建和计划中的办公项目的分析,Echo Investment目前正在建设8个办公项目,在办公空间领域的开发商中,Echo Investment在在建项目数量方面处于领先地位。写字楼市场的其他主要参与者是斯堪斯卡地产波兰公司和宜家集团成员Vastint波兰公司。在正在或计划中的办公楼数量方面,领先的建筑工作室包括:Kurylowicz&Associates、APA Wojciechowski和JEMS Architekci。斯堪斯卡公司、厄布公司和波尔公司在正在进行的涉及建造办公空间的总承包项目方面处于市场领先地位。

平均单位合同价格约为每平方米可用办公空间的约4,200欧元(1,000欧元),根据PMR研究人员“对办公楼施工合同的分析”,应注意,公共合同的平均合同价格低于私人投资者所进行的办公室项目的平均价格的20%。在本研究中提交的所有合同的最高单价合同价格是针对华沙的X2精品店建筑-PLN5,844(1,390欧元)/平方米。本报告中列出的具有最高单位合同价格的公共项目是WFOSIW总部位于洛兹(PLN5,699或1,357欧元/平方米)的建设。价格最高的项目主要包括一个具有绿色证书或项目的办公楼项目,开发商正在寻求此类证书。这些项目还包括两个或三个地下楼层。这两个因素对办公室建设成本具有最强烈的影响。

华沙的办公项目数量最多,因为目前该市有大约50个投资项目在进行中。然而,克拉科夫或沃罗爪的办公市场也在迅速扩张。根据PMR投资数据库,2015年3月,克拉科夫和Wroclaw分别有15个和10个项目在进行中。三城有大约10个办公项目正在进行中.华沙在规划或准备阶段的项目数量方面也是领先的。PMR投资数据库提供了截至2015年3月确定为计划或正在筹备的65个办公室项目的数据。

华沙的肖邦机场综合体目前被认为是该地区最大的项目。投资者在10年内在华沙肖邦机场的一个22.5公顷的现场建造了波兰的第一个“机场城市”。该项目涉及建造26个配有辅助设施的办公楼(总办公空间165,000平方米)。

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