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WeWork在软银纾困后审查伦敦扩张计划

导读 在软银集团(Softbank Group Corp.)纾困后,WeWork的新管理层已开始对其伦敦的扩张计划进行全面审查,并正在重新评估是否在其第二大市场中...

在软银集团(Softbank Group Corp.)纾困后,WeWork的新管理层已开始对其伦敦的扩张计划进行全面审查,并正在重新评估是否在其第二大市场中进行约28项潜在的办公交易。

据知情人士透露,正在审查的交易处于不同的阶段,从对有前景的物业的初步检查到详细的谈判。知情人士说,这次审查提出了关于公司最终将租赁这些办公室的比例的问题,由于谈判是私下的,要求匿名。

WeWork的母公司We Co.正在努力扩大扩张规模,因为它试图首次扭亏为盈,并说服投资者相信其业务模式将长期有效。自9月份撤出首次公开募股以来,这家办公室租赁公司一直在努力削减成本。

即使是伦敦最大的私人办公室占用人WeWork的小幅回调,也可能在整个城市的商业房地产市场上引起波澜。根据CoStar Group Inc.收集的数据,该公司今年占伦敦市中心租赁的大约7%,现在在整个伦敦的租金约为400万平方英尺。尽管如此,首都的空置率仍然很低,而竞争对手的灵活办公公司仍在继续获得空间。

“伦敦对我们来说一直是一个梦幻般的市场,我们在这里继续看到强劲的需求,” WeWork的女发言人在一封电子邮件声明中写道,但没有直接发表评论。“我们现在在首都开放了48座建筑,并宣布了另外11座,包括伦敦市的17海伦广场(17 St. Helen's Place),”这是本周签署的。

WeWork从软银获得了95亿美元的救助计划,该交易将公司80%的股份交给了日本企业集团。上个月底,它从软银获得了15亿美元的提前付款,因为该公司距离资金用尽还差几个星期。

审查中的物业包括丘吉尔广场5号,这是金丝雀码头前已倒闭的投资银行贝尔斯登的所在地。两名了解情况的知情人士称,WeWork正在商讨租用一栋楼的一半地板。

WeWork的房地产团队运营着一个所谓的登门系统,在该系统中,房地产交易按等级划分,从A(已签署租赁)到E(评估的早期阶段)。知情人士说,当前的审查主要集中在从C级到E级的建筑物上。

知情人士说,甚至在WeWork推迟IPO之前,只有少数进入交易阶段的交易将进展为已签订的租赁,目前尚不清楚审查将如何影响完成交易的比例。

装修新家具并将其销售给潜在租户的成本,在过去三年中给We Co.造成了29亿美元的损失,尽管该公司力求与房东达成交易,包括建筑供款和租金假期,降低其前期成本。

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