许多房地产经纪人从客户那里听到这个问题：为什么卖空要花这么长时间?
尽管房地产市场有所改善，但在可预见的未来，卖空和止赎房屋仍将伴随我们。许多房主仍在水下，并且在未来几年中的任何时候，这些人都可能面临工作转移或离婚等情况，要求他们亏本出售。
卖空是因为物业的贷款大于销售价格减去所有销售费用。在卖空的情况下，卖方要求银行收取少于所欠金额的款项。
即使您已经提出要约，而卖方已经接受了要约，但这也不是一笔买卖。卖方的银行必须批准出售，这就是发生大的延误的地方。银行正在做空交易而亏钱，而且不太热衷于此。这是可以理解的。假设您向朋友借了100美元，他后来找您，说他只能还75美元。你会轻易陷入吗?可能不是。
重要的是要知道买家及其代理人无法控制流程。卖空的成功以及卖空需要多长时间，很大程度上取决于上市代理。如果发布代理人没有卖空的经验，那么您可能会浪费时间。一个好的空头上市代理会在您接受要约之前适当地建议卖方，并且对银行及其流程有全面的了解。
这是为什么卖空会花这么长时间的原因，以及有关如何做的提示。
卖方银行必须审查卖空方案
为了批准出售，贷方要求卖方提供完整的卖空“包装”。就像您必须提交贷款才能获得的包裹一样，卖方也必须提交财务信息。贷方将希望查看卖方的债务和资产，查看其信用评分和购买房屋的合同。毕竟，如果卖方在银行有100万美元，为什么银行会批准卖空呢?
您可以做什么：好的上市代理人将手头准备好空头打包，甚至预先完成。一旦要约被接受，代理商就可以简单地添加合同和买方信息并提交。
文档丢失，页面丢失，签名留空
大多数银行在卖空包装中需要数百页，而其中许多页面都需要买家，卖家和代理商的签名。如果缺少一页或一个签名留为空白，则不会处理该文档。发布代理通常会传真100页，然后等待。有时可能需要一个月的时间才能收到银行的答复，通知代理商缺少的东西。
您可以做什么：积极主动。上市代理人应在提交卖空套餐后致电银行，尤其是通过传真发送时。确认已收到所有文件。请确保获得与您交谈的人的姓名和电话号码。
一些文件很快就过时了
从文件“被处理”到信息到达谈判者的桌子之间可能要花几周的时间，谈判者实际上要进行审查和谈判。一张银行月结单会在月初寄出，而其他所有银行月结单会在月底寄出吗?一份银行对帐单可能很快就过时了，银行将要求更新该对帐单。如果是这种情况，放贷人可能要花上几周的时间才能意识到这一点，而可能要花上一周的时间才能联系卖家或其代理商。
您可以采取的措施：查看每张信用卡和银行对帐单上的对帐单日期，以便您很快就会知道是否有新帐单。如果是这样，请立即发送。
贷方需要更多信息
贷方可能会要求查看买方的资金证明，查看初步所有权报告或要求对卖方的困难(工作损失，离婚，工作转移)进行更多核实。谈判者可以要求提供几乎任何其他信息。
您可以采取的措施：卖方和代理商应做好响应的准备，因为延迟可能会使过程再增加几周。尝试将自己想象成一家银行，并考虑可能需要的一切。尽可能多地提供信息。
2笔贷款使一切变得复杂
一家银行的卖空过程非常困难。想象一下，两家各自合作的银行不合作吗?这可能会使每个人退缩几个月。第二贷方可能会在批准之前请求更多信息。或者，第二个贷方可以发布30天的批准书。如果第一贷方在第31天获得批准，则卖方必须回到第一贷方以重新获得批准。
您可以做什么：了解各银行的批准时间表并预计截止日期。
这笔交易可能会在最后一刻消失
银行准备好完整的包裹后，您会通过电话与谈判代表联系，隧道尽头便会亮起。在所有这些时间之后，谈判者可以在价格上与买方抗衡。否则，只有卖方出钱，他们才能批准出售。他们总是可以要求降低佣金。无论他们说什么，该银行的请求都可能立即终止交易。而且没有办法确切地预测他们会得到什么。
您可以做什么：不要认为银行会简单地批准一个低报价。如果卖方在银行有钱，他们需要准备捐款，否则您可能不得不拿出更多的钱。有时，银行只是在关注其底线，而不在乎每个人如何到达那里。买方，卖方和代理商必须共同努力，以使交易顺利进行。
止赎胜过一切
各方一次又一次地等待，并等待整个过程—只是看到出售被拒绝。更糟糕的是，有时同一家银行的止赎部门无法与卖空部门协同工作。可能会出现卖空交易的好报价，但卖方可能会拖欠六个月的付款，从而导致止赎过程开始。而止赎过程可能胜过一切。发生这种情况时，买方不再在桌上进行交易，因为被迫丧失抵押品赎回权的卖方不再是卖方。在丧失抵押品赎回权的情况下，房屋属于银行。
如何加快卖空
加快做空交易批准的最佳方法是确保卖方的房地产经纪人有做空交易的经验，因此可以加快您的托管时间。卖方的代理人与银行24/7对接。如果代理商没有做空的经验，那么这个过程很可能会持续下去。
经验丰富的空头经纪人将了解某些银行的运作方式，预期的运作方式以及如何通过官僚机构的流程最佳地运作。但是，即使是最有经验的卖空代理商也可以碰到砖墙或他们无法克服的挑战。如果您看到自己喜欢的短售房屋，但对发布代理人没有太大的信心，请尽量不要对它完全沉迷。如果销售没有成功，您只会感到失望。