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您准备好成为房东了吗

导读 成为房东很有趣,不会占用您太多时间,并且可以提供足够的收入,您可以辞掉日常工作,只需要整月领取房租支票!您可能已经在深夜的有线电视...

“成为房东很有趣,不会占用您太多时间,并且可以提供足够的收入,您可以辞掉日常工作,只需要整月领取房租支票!”

您可能已经在深夜的有线电视信息电视节目中听到了这种声音,并认为听起来似乎太好了以至于无法做到。你猜怎么了?它是。拥有投资物业是一项艰巨且费时的工作,如果您不谨慎,可能会给您的财务带来很大压力,并给他们造成灾难性的后果。

但是,即使确实存在挑战,但从长远来看,它也可能在经济上获得丰厚的回报。通过一些艰苦的工作和明智的选择,几乎任何人都可以退休,拥有许多提供可观收入来源的物业。因此,如果您愿意手脏一点,那么成为房东可能就是您的合适之选。

在确定作为房东是否适合您时,需要考虑以下几个因素。

购买物业

如果您想成功获得房地产所有权,则必须了解房地产就像其他任何工作一样:投入越多,获得的收益就越多。首先,要购买位于低空置率和公平信用质量区域的优质产品,现金流正资产。

但是经验丰富的投资者知道,购买优质房产实际上比您想像的要难得多。

任何人都可以外出购买X,Y或Z财产,但该财产是否会产生足够的收入和投资回报,以应对您作为所有者承担的风险和麻烦?大约75%的房地产投资者的并购交易实际上并没有赚太多钱。糟糕的房客,整修误入歧途,现金流不佳以及HOA问题都使业主希望自己将钱留在银行中。

所以问问自己:我是否愿意在接下来的6到12个月里每个周末度过,开车去附近地区,参观开放式房屋,学习物业管理,制定房地产交易,提供房地产报价,然后进行托管和尽职调查取得优质财产所有权的过程?

如果您不愿意花大量时间在毛坯钻石中寻找这些钻石,那么您可能会在购买时蒙受损失,并且应该首先避免成为房东。

拥有和管理您的财产

第二项任务是财产的拥有,租赁和管理。再次,许多人认为这很容易,物业是自己租的,所有房客都按时付款,从不造成任何麻烦。祝你好运,找到一个实际上拥有出租物业的人,并将其视为事实!

所有房地产都存在潜在的问题,例如洪水,厕所满溢,电器损坏等,而您(业主)则必须应对这些问题。租户关系也可能是一个真正的挑战。(秘密提示:聪明的房东知道,如果您对房客们好好对待,希望他们能回报您的青睐,您的生活会更轻松,您的所有权会更加成功。)

您还必须记录所有租金,聘请承包商和维护人员,做广告和租赁财产,支付账单并缴纳税款。因此,还有很多超出您想象的范围。

现在,再问一遍:我是否要处理所有这些问题?您可以将钱留在共同基金中,也可能做得很好。

如果您确实想接受挑战,那么您应该拥有一个长期所有权议程,并渴望了解有关房地产投资的知识。在接下来的两到三十年中,几乎任何人都可以购买五到七处房产,并且很可能在距现在约30年后舒适地退休。但这是您合适的“工作”吗?

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