房屋价值已开始在某些地方上升。但是，到目前为止，这并没有起到提振数百万水下房主的作用，根据Zillow的最新报告，这些房主总共欠下的房屋价值超过1.2万亿美元。
您很可能认识这条船上的某人。也许你自己。根据今天发布的《Zillow负资产报告》，今年第一季度，有三分之一抵押贷款的房主(1570万人)被抵押在水下。
那些数字令人震惊。房主本周迅速指出了在水下最令人沮丧的不利因素：将新房子的梦想置于冰上，因为出售将意味着承受无法承受的损失。
在芝加哥拉文斯伍德附近，佐治亚·加康奈特说，自从他们的女儿去年出生以来，她和丈夫于2009年10月购买的两居室公寓就开始感到局促。Gaconnet说，他们以199,000美元的价格买下的公寓已经贬值了至少50,000美元，他们的第二个孩子的计划不得不等待。
38岁的临床化学家迈克尔·史密斯(Michael P.Smith)说，他在密西西比州兰辛市的房子上欠了20万美元，因为他在85英里外的底特律提出了一份工作合同，说他无法通过。由于此举是自愿的，因此不可以卖空。他们的房子卖了170,000美元，史密斯和他的妻子向父母借了40,000美元，以弥补差额和交易费用。
“这是一个很好的家，”史密斯说。他上个月搬到了密西根州特洛伊的新家。“不是我们付不起钱;而是 只是潜水了，我们被困住了。”
“纸张丢失”
房屋价值下降通常是促使房主陷入水下的原因-抵押贷款债务的增加也可能导致这种情况，因此似乎令人惊讶的是，尽管房屋价格上涨，但去年略有下降的水下房主的数量又出现了新的增长开始上升。在某种程度上，这是因为在银行因使用“机器人签名”而受到审查之后，止赎的步伐放慢了。止赎的减少意味着更多的房主留在家中，但在水下。
尽管负资产水平膨胀了，但事实证明，这个问题是可以解决的。十分之四的水下房主所欠债务比其房屋价值少20%。百分之九十的人继续按时还贷。
Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)表示，因此，对于绝大多数水下房主而言，这仍然是“纸张损失” 。他说：“随着房屋价值的缓慢增长，这些房主继续偿还本金，它们将再次浮出水面。”
话虽如此，汉弗里斯指出，失业率上升或经济增长放缓可能会使更多房屋所有者陷入拖欠和丧失抵押品赎回权的状态。
房主舒展
丽塔·鲍姆加特纳(Rita Baumgartner)将自己归类为危险区域。鲍姆加特纳(Baumgartner) 于2005年退休，并从亚特兰大搬到佛罗里达州的斯普林希尔(Spring Hill)，她计划在她的两居室牧场上度过五年，然后出售和升级。相反，她以159,900美元的价格购买的房子坐落在一个高尔夫球场上，距离墨西哥湾沿岸15英里，现在Zillow的价格为88,000美元。她欠了145,000美元。
鲍姆加特纳(Baumgartner)说，她微薄的退休金和社会保障收入变得越来越难。最近，她每天早上大部分时间都从邻居的报纸上剪优惠券。“最重要的是：到今年年底，我会找工作，” 60岁的鲍姆加特纳(Baumgartner)说。
今天发布的新的Zillow负资产报告旨在更全面地了解美国房主的水下状况。为了计算负资产，其他报告依赖于房主抵押贷款原始金额的估计。Zillow则将房屋贷款的当前未偿还金额与房屋的估计价值进行比较。
佛罗里达州的负资产排名第四。首先是内华达州，其中三分之二有抵押的房主在水下。在遭受重创的拉斯维加斯(如全国240万房主)中，超过四分之一的抵押贷款人所欠的房屋价值是其两倍。