近年来，机构投资者和开发商一直在将投资范围缩小到这些传统和非传统领域的利基市场。他们一直专注于学生住房，老年人住房，医疗办公楼和自助存储设施等利基市场。这些和其他非传统的商业房地产行业值得仔细研究。
农田。尽管在第二次世界大战之后它已经失宠，但自从书面历史开始以来，农田一直被商业开发。主要以租赁和佃农的形式出现。最近，格拉德斯通土地公司成为首批公开交易的农地REIT之一。该公司投资于种植年度农作物的农场，以及对存储设施，加工厂，包装厂和配送中心的投资。
数据中心。毫无疑问，技术将以突破颈部速度继续尖叫。所有这些数据的云存储已经成为当今技术的最前沿。但那里没有云。所有这些数据都需要数百万平方英尺的专用存储设施和设备。网络公司思科估计，2013年至2017年全球“云”流量将翻两番，达到5.3 Zettabytes。无论什么是zettabyte?
广告牌。您可能不会将路边的广告牌视为房地产，但这就是美国国税局如何对其进行限定，这意味着它们可以像商业房地产一样被支出和折旧。有REIT正在研究这种商业房地产模型。使用广告牌，您至少不需要处理住宿租户。
自助存储。在全国各地，自助存储设施即将上线。随着婴儿潮一代缩小规模，这个市场可望继续增长。目前，需求超过供应，根据Marcus&Millichap Real Estate Investment Services的研究，这个商业房地产行业将在未来几年继续以两位数增长。
学生住房。自经济衰退转向以来，开发商一直在进入学生住房市场，国家机构一度占据主导地位。州立大学和学院似乎很好，因为它释放了有限的资金用于更好的学术用途。
医疗建筑。这一资产类别只会从“平价医疗法案”和数百万婴儿潮一代随着年龄增长而需要更多医疗保健的综合压力中增长。趋势是在更昂贵的医院环境附近实现更本地化，更低成本的服务。
几种类型的高级住房。随着更多的医疗设施，数以千万计的退休婴儿潮一代正在推动对更高级住房的需求。这有多种形式，从55岁以上的小型房屋安全社区，到辅助护理，到配备齐全的养老院设施。
虽然这些新兴机会中的部分或全部将变得高利润，但您仍需要进行尽职调查。可能没有足够的资金来满足每个人的需求和需求。千禧一代和第X代第一次购房者的市场没有列入名单，因为它似乎现在由主导市场的机构租赁房屋房地产投资信托基金服务。此外，在婴儿潮一代为孩子的学生住房和教育付费之后，他们可能不得不推迟搬入高级住房多年。