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想知道您应该对市场中的出租物业期望什么样的租金率

导读 请注意,我并不是说您应该收费,而是您的租户可能负担得起的价格。可负担性将成为一个巨大的问题,因为租房者将面对工资税增加,食品和能源...

请注意,我并不是说“您应该收费”,而是您的租户可能负担得起的价格。可负担性将成为一个巨大的问题,因为租房者将面对工资税增加,食品和能源成本上涨,新的健康保险规定以及收入停滞的不利因素。

当今大多数房东面临的挑战之一是大多数房客的购买力下降。尽管并非所有租户都处于这种情况,但美国人口普查数据显示,美国绝大多数的打工仔挣的钱并不多 ……

以下是一些有助于了解的事实:

1.根据社会保障工资数据,2011年所有工资收入者中有50%的收入低于$ 27,000。2.

另外,所有工资收入者中有16%的年收入低于$ 42,000。

这意味着,全部工薪族中有66%的年收入低于42,000美元,其中四分之三的年收入低于27,000美元。

根据低收入房客或购房者的经验法则,分配不超过净实得工资的36%,这就是典型租户应该能够负担的租金。当然,这取决于其他债务,例如汽车付款,信用卡等等,但是通常36%是用于计算买方可以负担多少抵押付款的常用百分比。可以将相同的经验法则应用于租户。

房地产经纪人和贷方通常使用总收入数字并以此为基础进行计算,但我宁愿将事情扎根于现实,因此我强烈建议使用净实得工资来进行此计算,因为显然,租户或购房者不能利用收入将从工资税中扣除。如果您试图使租户负担得起的范围超出实际范围,则不会对自己或准租户有所帮助。

在查看您打算购买的潜在租赁物业时,我建议使用上述经验法则来帮助估算您可能在该物业上获得的正现金流量。在线搜索以查找您的目标物业所在的邻近社区的平均收入,并计算该目标物业的可负担租金。

例如,假设您的物业位于佐治亚州奥尔巴尼,这是佐治亚州西南部的典型中型城市。根据可在此处在线获得的详细人口普查数据,奥尔巴尼的中位收入为17,424美元,远低于全州显示的平均收入25,383美元。

将$ 17,424乘以.36,您将得到$ 6272.64 –这是佐治亚州奥尔巴尼市中位数收入者可以分配的用于支付全年租金的金额。拿$ 6272.64除以12个月,我每月得到$ 522.72。这就是收入中位数的单身人士每月应该有能力负担合理的租金。

相反,如果您使用1%规则作为要出租的房屋要约的指导,则可以假设1-2卧室单元的价值为52,272美元。(“百分之一规则”规定,物业应按其价值的1%进行租金,或者相反,租赁物业的价值应为月租金的10倍。)

一套出租给两个成年人的三居室房屋,每个人的收入中位数估计为每月522.72美元X 2或1045.44美元。使用1%的准则作为指导,此房产的价值约为$ 104,544。

知道您的房客可以负担得起的费用可以帮助您确保您不会为租用的租赁物业支付过多的费用,还可以确保您的房客每个月都能按时付款。当租户负担得起房租时,他们可能会住更长的时间,从而减少了空置和周转成本。

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