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移动房屋市场的投资资金很少

导读 这不是性感的鸡尾酒小时谈话,但在移动房屋市场上有很多钱。有几种方法可以在房主市场的低端赚钱。能够为卖家融资移动房屋是最有利可图的。...

这不是性感的鸡尾酒小时谈话,但在移动房屋市场上有很多钱。有几种方法可以在房主市场的低端赚钱。能够为卖家融资移动房屋是最有利可图的。

移动房屋(不是泥土)是人们想要拥有房屋但却买不起传统的建筑房屋的流行选择。当你卖家融资时,你可以以低至3,000美元的价格购买一套体面的移动房屋,并以十年合约的价格以19,000美元的价格出售。这不仅是您赚取利润的销售价格,而且利息约为9%。当您为移动房屋提供融资时,您只需投资3,000美元即可收取19,000美元的利息。

当您提供卖家融资时,人们将支付19,000美元的房屋。这完全取决于租金因素。当月租房费不到租金的一半时,人们宁愿购买。租金今天暴涨。在主要的大城市地区,一个体面的公寓每月的成本很高,超过2000美元。较小的公寓每个月的收入超过1,000美元。即使在农村地区,租金也在上涨1000美元。

现在考虑以10年合约9%的价格成为19,000美元移动房屋的买家。作为卖家融资人,你要求至少1000美元的首付(将你的未偿还投资减少到2,00美元),以确保你融资的人在游戏中有一些皮肤,并且可以展示一些财务责任。这意味着你融资18,000美元。买方以每月不到230美元的价格偿还贷款。其中,您在2,000美元投资中获得的利息起价为每月135美元。仅在第一年,您就可以收取超过1,570美元的利息。到第二年结束时,您将仅收取超过3,000美元的利息。您的初始投资已经完全恢复,而且抵押贷款的最后八年对您来说是纯粹的利润。

买方每月支付1,000美元的租金,以支付230美元的抵押贷款。几乎可以肯定,他或她将租用移动房屋所在的污垢。可能每月约250美元。这使他们每月的成本达到480美元。最重要的是,他们需要每月为房主保险支付约60美元。然而,当他们租用泥土时,他们不支付财产税(大多数地方)。购买总成本约为每月540美元,而租金为1,000美元。这就是人们为3000美元移动房屋支付19,000美元的原因!

移动房屋与卖家融资翻转并不是一个性感的行业。一个原因是低收入买家很难处理。他们通常很少或根本没有为首付款节省资金,银行也不喜欢在二手移动房屋上贷款(使卖家融资成为一个不错的选择)。如果你不能耐心地与这些人一起工作,这个行业的这个部门可能不适合你。

试图卖方融资移动房屋的竞争很少,因为这不是该行业不断增长的部门。许多社区已经禁止或严重劝阻新的拖车停车场。主要原因是他们被指控犯有活动,并且是穷人的避风港,他们消耗纳税人的资源而没有多少回报。尽管如此,如果你能解决这些问题,找到可供出售的移动房屋并通过卖方融资来翻转这些房屋,可以成为开展房地产投资事业的好地方。

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