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现在是时候投资租赁物业所有权的四个原因

导读 Friedman)是诺克斯金融公司(Knox Financial)的联合创始人兼首席执行官,诺克斯金融公司是将房屋变成投资物业的明智而无摩擦的方法。几个月...

Friedman)是诺克斯金融公司(Knox Financial)的联合创始人兼首席执行官,诺克斯金融公司是将房屋变成投资物业的明智而无摩擦的方法。

几个月前,我非常幸运地接到了房地产经纪人的电话。他认为,他发现了一个即将上市的产品,将带来巨大的投资。

在权衡了许多选择之后,我最终决定在波士顿购买另一处出租物业。以下是导致我做出决定的一些因素,希望对正在考虑今年秋天是否应购买租赁物业作为投资的那些人有所帮助。

抵押利率再次低得令人难以置信。

历史上很少有30年固定抵押贷款利率徘徊在3.7%左右,而15年固定抵押贷款利率略高于3%。这使得购买租赁物业作为长期投资的数学方法非常有利于您。

您还可以考虑仅利息贷款。仅利息的好处是,由于您不还款原则,因此每月还款会减少。这可以使该部门更有利可图,尤其是在大多数房地产投资具有更严格的现金流量限制的初期。

住房正在向买方市场转移。

住房市场多年来首次出现降温。奇怪的是,您将能够以公平的市场价格在您所在的地区找到房产,在这里,您至少能够使用租金收入来偿还抵押贷款,并且仅从租金中就可以获得一些利润。

重新构想零售工作如何解决保留问题。

当经济衰退迫在眉睫时,出租物业可能是您赚钱的最佳场所之一。

预测经济衰退几乎是不可能的,但是大多数迹象表明,即使不是更早,未来几年也将放缓。

至少可以说,如果您将钱投入到经济衰退之前的股市中,那您将陷入困境。如果您将钱投入到租金不断高涨的城市(如波士顿地区)的租赁房地产购买中,您可能会发现自己获得了更加稳定的投资回报。

当然,在经济衰退期间,您的财产价值可能会增长得更慢甚至下降。只要您将单元出租并计划长期保留,您就可以等待经济衰退,同时获得稳定的现金流量。最终,几乎所有房地产价值都恢复甚至增长。

双底线是无与伦比的。

虽然我今年购买租赁房地产的最初几个原因都与当前的市场状况有关,但我认为,租赁房地产所有权通常不是无与伦比的长期投资。假设您在需求旺盛的地区拥有房产,您将拥有我所称的双重底线优势。

拥有租赁物业时,您有两个创造财富的来源:从租金中获得的钱每月产生净利润,以及房屋的价值增长。

考虑以下情况:您购买了$ 400,000的租赁物业,将其中的$ 80,000投资为20%的首付。在第一年,您每月可获得2,000美元的房租。支付抵押,税金,维护和保险后,您每月净清除$ 150的现金流量,或者说全年$ 1800。这代表您放下$ 80,000的收益的2.25%。不过,还有更多。

现在,假设在此期间,出租物业的价值也增加了5%,即$ 20,000。这代表您投资80,000美元的收益的25%。您现在的价格为21,800美元(房屋价值增加+已付总租金),相当于您的$ 80,000首付款的27.25%回报。这几乎是您所能找到的其他投资的绝好投资。

我意识到这个示例过于简化,但是它确实说明了您在任何租赁物业上都会看到的双重底线。假设您有一个长远的眼光,那么您将使该单元被租户用来支付租金,并在房价随时间而升值的社区购买租赁物业,那么您应该会看到非常可观的回报。

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