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房屋销售滞后和工作不佳报告相互影响

导读 4月6日发布的就业报告公布的数字远低于预期。在2月份的数字成功达到200,000大关之后,人们认为(再次有这个词)3月份的报告将表明就业市场开...

4月6日发布的就业报告公布的数字远低于预期。在2月份的数字成功达到200,000大关之后,人们认为(再次有这个词)3月份的报告将表明就业市场开始显示出生命迹象。但相反,该报告却令人失望的120,000个新工作岗位–远低于一般预期。

但一般工作报告仅显示了部分问题。根据美联储和劳工统计局的详细分析,疲软的就业增长与建筑业的失业之间存在联系,2005年占美国总就业人数的5%。

根据美国劳工统计局(BLS)的报告,2005年,住宅建筑创造了约740万个就业岗位。到2008年,由于房屋建筑需求下降,这一数字已经下降到约450万。仅在住宅建筑领域,这就是三年来损失了290万个工作岗位,或每月损失约80,555个工作岗位。

这些工作都集中在住房繁荣和萧条时期最好和最坏的州。亚利桑那州,加利福尼亚州,乔治亚州,佛罗里达州和内华达州位居榜首。这些州跻身丧失抵押品赎回权和失业率的前十名绝非偶然。住宅和商业建筑是工作基础的重要组成部分。这些失业的工作也转化为收入损失,更多的止赎房屋和购房者的需求下降。

这是就业机会减少的下行螺旋,导致更多的止赎和房屋销售减少。同时,由于失业率上升,这些特定地区的租金没有显着增加。这些地区所占的比重超过了8800万人的公平份额,这些人现在已经被排除在就业市场之外,根本不再寻找工作。

最新的就业报告指出,专业服务,款待和保健方面的增长略有增长。建筑工作并不重要,并且与一年前相比没有变化。失业者和就业不足者合计约有2000万人。这一总数加上不再有劳动力的8800万人,损失了1亿人,他们失去了部分或全部工作收入。从创造就业机会和伴随大量就业增长的住房需求的角度来看,这些数字需要克服。

有趣的是,上面提到的工作研究还指出,繁荣/萧条地区对房屋的需求下降了,因为在繁荣时期,许多被吸引到这些地区从事建筑工作的人已经转移,进一步减少了现有住房需求。

但是对于美国其他地区,情况则完全不同。能源生产正在推动北达科他州和俄克拉荷马州部分地区的住房和建筑业空前繁荣。怀俄明州的房价上涨也非常稳定,这是由于夏安等地的高薪能源工作所产生的需求。这些城市在住房市场繁荣时期并不依赖建筑业,但今天他们正在经历自己的住房市场繁荣。在这些地区,就业率是100%,许多工作都没有填补。

由此产生的住房需求正在吸引来自该国其他地区的人们寻找建筑工作。石油繁荣似乎是一个不错的选择,因此也许这些地区不会成为短暂的繁荣/萧条周期的受害者,但是如果能源价格大幅下跌(不太可能),这些地区可能会同样迅速地崩溃。

归根结底,这是关于市场基本面以及它们如何影响给定的本地市场。房地产繁荣状态严重依赖建筑业来增加就业和创造住房需求,这些国家正遭受不利的基本面之害,这些基本面包括较高的失业率,较高的止赎率,房地产价格下跌以及过多的空置存货,从而对商业产生不利影响。属性。受益于不断上涨的能源价格的各州正经历着就业和人口的快速增长,导致对住房的需求增加和住房价格上涨。

在大多数地区,医疗保健和招待,食物和饮料正在增加工作机会。即使在那些遭受建筑业失业影响的州,那些医疗和高等教育工作集中的地区仍然比周围的一般市场更加稳定。房地产是一个非常本地化的业务,它的核心是附近地区的本地基础。

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