随着房地产市场的变化，许多人选择出售自己的房产。那么，转让个人住房时该如何缴纳营业税呢？首先，需了解国家相关政策。通常情况下，个人将购买不足两年的住房对外销售，需要全额缴纳增值税；而超过两年（含）的普通住宅，则免征增值税。特殊情况如北上广深等一线城市，政策可能略有差异，需特别留意。
其次，在计算税费时，除了营业税外，还需考虑附加税种，比如城市维护建设税和教育费附加等。此外，房产税也是不可忽视的一部分，尤其是对于非自住房产，可能会涉及额外的持有成本。
最后，建议大家在交易前咨询专业人士或相关部门，确保符合最新法规要求，避免不必要的麻烦。🌟💼
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