买房是人生大事，但高额的房款常常让人望而却步。这时，个人住房贷款就成了许多人的选择。不过，在申请贷款时，大家可能会好奇：银行是如何确定我能贷多少钱的呢？这就涉及到了抵押额度计算公式！
通常来说，抵押额度 = 房产评估价值 × 抵押率。其中，房产评估价值由专业机构根据房屋位置、面积、年限等因素综合评定；而抵押率则由银行政策决定，一般住宅类房产的抵押率在50%-70%之间。例如，一套评估价为100万的房子，若抵押率为60%，那么你的贷款额度最高可达60万元！
💡值得注意的是，贷款金额还会受到你的收入水平、信用记录以及还款能力的影响。因此，除了关注公式本身，合理规划自己的财务状况同样重要哦！买房虽好，量力而行才是王道！💪💸
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